大多數(shù)臨沂人往上數(shù)幾輩，都是農(nóng)村人。

依稀記得二三十年前，為了辦一個(gè)城市戶口

全家人操心費(fèi)力、花錢托關(guān)系，

可現(xiàn)如今，農(nóng)村人越來越“吃香”了。

在城里買不起房，我們農(nóng)村人還有宅基地可以建房。

最近，宅基地的新政策一波接著一波

臨沂有宅基地的可要關(guān)注了，

這些都是關(guān)系著切身利益的新政策！

1住房供地，政府將不再壟斷

1月15日國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明透露，中國(guó)將研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，推動(dòng)建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。政府將不再是居住用地唯一提供者?！戮﹫?bào)

一般來說，從土地市場(chǎng)的用地來源看，主要包括國(guó)有用地和集體用地，所以國(guó)土部此次表述，或是說在住宅市場(chǎng)的用地方面，會(huì)逐漸放開集體建設(shè)用地。

當(dāng)前在居住用地的放開方面，其實(shí)只有租賃市場(chǎng)才有機(jī)會(huì)，其他領(lǐng)域其實(shí)不太可能一次性放開。城市的城中村和城邊村將成為這一政策的主要著力點(diǎn)。

2城里人到農(nóng)村買宅基地口子不開

相信，有不少臨沂城里人有晚年歸園田居的想法。

在村里買塊地，建個(gè)兩層小樓，前院種上花草樹木，后院種上瓜果蔬菜，享受退休后的愜意生活。

但是，國(guó)土資源部下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》，就非本農(nóng)民集體成員(含城鎮(zhèn)居民和華僑)依法取得的宅基地如何進(jìn)行確權(quán)登記等作出明確規(guī)定。《通知》規(guī)定，1999年后城鎮(zhèn)居民使用宅基地的，不予確權(quán)登記。

城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地的，法律不予確權(quán)登記，也就是說，城鎮(zhèn)戶口居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地是無法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的。

城里人到農(nóng)村買宅基地口子不開，嚴(yán)禁下鄉(xiāng)利用宅基地建別墅大院、私人會(huì)館。

3集體租賃住房試點(diǎn)將進(jìn)一步擴(kuò)大

事實(shí)上，北京、鄭州等地已開始試點(diǎn)集體租賃住房。2017年8月，國(guó)土部明確北京、上海、沈陽(yáng)、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個(gè)城市開展首批集體建設(shè)用地用于建設(shè)租賃住房的試點(diǎn)。

集體單位福利房或?qū)⒅噩F(xiàn)江湖！允許農(nóng)村集體用地蓋租賃住房，注意不是商品房！大力發(fā)展租賃市場(chǎng)！“此舉將有效緩解區(qū)域租賃市場(chǎng)供需平衡，住房租金也會(huì)下調(diào)。”這一政策對(duì)計(jì)劃將來在臨沂發(fā)展，但是暫時(shí)買不上房的人非常受益。

城市租賃市場(chǎng)受影響最大。商品房、保障房、共有產(chǎn)權(quán)房、租賃住房有了更有保障的土地供應(yīng)。

4宅基地支持農(nóng)家樂，嚴(yán)禁私人別墅

中國(guó)將探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”，落實(shí)宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)，適度放活宅基地使用權(quán)。但是，嚴(yán)禁下鄉(xiāng)利用宅基地建別墅大院、私人會(huì)館。

比方說，臨沂的農(nóng)村小伙，想在自家宅基地上建個(gè)農(nóng)家樂、創(chuàng)業(yè)基地，政府會(huì)大力支持的；但是要是建成私人別墅是不可以的。

針對(duì)宅基地的所有權(quán)和資格權(quán)，這是需要堅(jiān)持的基本原則和加以保障的內(nèi)容，而對(duì)于宅基地使用權(quán)的放活，他表示，不排除會(huì)出現(xiàn)部分宅基地改為租賃住房的做法，其后續(xù)形成的租賃房源依然是集體建設(shè)用地的范疇。

宅基地通過價(jià)值最大化來給農(nóng)民增加收益，比如之前農(nóng)民住宅的宅基地，現(xiàn)在也可建設(shè)民宿從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)等。

——新京報(bào)

5返鄉(xiāng)建房，不再是遙不可及的夢(mèng)

雖然不能去鄉(xiāng)下建別墅，但是打算回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)建農(nóng)家樂、電商創(chuàng)業(yè)中心的臨沂人有希望啦！

前不久，國(guó)務(wù)院印發(fā)了《關(guān)于支持返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)人員創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新促進(jìn)農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的意見》。

在新政策里的新規(guī)定，大體上是有一下幾類：

1.集體建設(shè)用地依法用于創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)人員也可以。

2.是自住房可以改造成農(nóng)家樂。

3.是可以和農(nóng)民合作改建自住房，下鄉(xiāng)人員總得有一個(gè)居住場(chǎng)所，甚至有的搞電商網(wǎng)絡(luò)，需要一個(gè)平臺(tái)。

4.鼓勵(lì)利用“四荒地”（荒山、荒溝、荒丘、荒灘）和廠礦廢棄地、磚瓦窯廢棄地、道路改線廢棄地、閑置校舍、村莊空閑地等用于返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)人員創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。

這對(duì)臨沂打算回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的有志青年來說是一個(gè)非常好的政策！這其中，與農(nóng)民共建房屋這一條政策未來的想象空間非常大。甚至可以說，國(guó)家對(duì)返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)人員在農(nóng)村建房已經(jīng)開了口子。

6宅基地自建之前必須辦這個(gè)證！

眼看著飛漲的房?jī)r(jià)，“買不起的南坊，回不去的河?xùn)|”一時(shí)刷爆朋友圈。

對(duì)于在臨沂市周邊的鄉(xiāng)鎮(zhèn)來說，在自家宅基地建婚房目前看來是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

那么，打算在宅基地建自建房的臨沂人要注意了，自建房今年開始需要先辦理許可證才能建設(shè)。

宅基地自建房有新規(guī)定：

自2018年1月1日起使用宅基地進(jìn)行村民自建住宅建設(shè)的，

村民應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。許可證上要載明用地范圍和建筑高度、層數(shù)等。一句話就是：自建房，先辦證！

7農(nóng)村智慧養(yǎng)老：“以地養(yǎng)老”

農(nóng)村“留守”、“空巢”老人的養(yǎng)老問題一直是社會(huì)的隱痛，再加上農(nóng)村青壯年進(jìn)城務(wù)工，養(yǎng)老問題更加嚴(yán)峻。

面對(duì)漸漸“老”去的鄉(xiāng)村，到底該如何應(yīng)對(duì)？

來看看寧夏的“智慧養(yǎng)老”。

來自寧夏農(nóng)村的馬占福，三年前他做出了一個(gè)大膽的決定，“賣”掉村里的房屋、耕地、宅基地，搬到村里的養(yǎng)老院來養(yǎng)老。不僅“賣了房”又“賣了地”，還賣出了不菲的價(jià)格：一畝地9000塊錢，十畝地，五間房子，共18萬塊錢。

從2013年開始，寧夏回族自治區(qū)平羅縣開始探索退出三權(quán)，以地養(yǎng)老的政策實(shí)施。

退出三權(quán)獲得高額補(bǔ)償，集中養(yǎng)老樂享幸福晚年！

退出三權(quán)，簡(jiǎn)單說就是農(nóng)民退出自己所擁有的房屋所有權(quán)、宅基地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，交給政府。退出土地的村民會(huì)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

——央視財(cái)經(jīng)

對(duì)于寧夏在“以地養(yǎng)老”這種新模式的探索，還有很多有待解決的問題，比如當(dāng)?shù)卣?cái)政負(fù)擔(dān)，老人參與意愿等等，但是每一項(xiàng)新舉措都有新可能，若是“以地養(yǎng)老”政策完善后，農(nóng)村養(yǎng)老問題得到有效解決，相信很快就能普及到全國(guó)。

8如何利用閑置宅基地生錢

現(xiàn)在隨著進(jìn)城務(wù)工人員的增多，臨沂很多村子成了“空心村”，閑置的房子無人居住使用被野草覆蓋，怎樣利用閑置的宅基地和房子變現(xiàn)生錢呢？

1將宅基地出租給企業(yè)

臨沂各縣區(qū)、城鄉(xiāng)結(jié)合部四周都有很多中小型的重工、輕工企業(yè)，在這些企業(yè)四周的鄉(xiāng)村宅基地通?？梢宰赓U給他們當(dāng)倉(cāng)庫(kù)，農(nóng)村的宅基地面積普遍在150平方米以上，最多不會(huì)超過300平方米，這樣的面積是比較合適出租的，同樣也能夠獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)收入。

2退出宅基地，換錢

臨沂很多已經(jīng)在城市里落地生根的農(nóng)村人，所以家里的宅基地也打算退出了。自愿退出宅基地，補(bǔ)償分為兩塊：

一方面是地上房屋拆除補(bǔ)償金額，按不同結(jié)構(gòu)每平方米250-600元計(jì)算。另一方面是宅基地退出補(bǔ)償金額，已確權(quán)發(fā)證且符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，每平方米補(bǔ)償70元，超出規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，每平方米補(bǔ)償35元，補(bǔ)償面積不超過160平方米。另外，如果農(nóng)戶在簽訂退出協(xié)議后6個(gè)月內(nèi)騰退房屋并驗(yàn)收的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)再上浮30％。據(jù)測(cè)算，這兩部分合在一起，退出宅基地的農(nóng)戶平均每戶可獲得補(bǔ)償7.8萬元。不過每個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一樣，因此各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。（以上價(jià)格為預(yù)估價(jià)格，實(shí)際以當(dāng)?shù)卣?guī)定為準(zhǔn)）

3用宅基地貸款，做點(diǎn)小生意

農(nóng)村宅基地確權(quán)之后，宅基地就是屬于農(nóng)民固有的資產(chǎn)，農(nóng)民能夠?qū)φ剡M(jìn)行合理合法的使用，還能夠用宅基地申請(qǐng)商業(yè)貸款。

4將宅基地流轉(zhuǎn)給其他有需要的人

宅基地地上房屋可按規(guī)定進(jìn)行流轉(zhuǎn)。在房地一致、產(chǎn)權(quán)清晰、宅基地及其地上房屋已辦理土地證及房產(chǎn)證的情形下，宅基地使用權(quán)因其地上房屋流轉(zhuǎn)而發(fā)生轉(zhuǎn)移的，經(jīng)土地所有者同意，可按規(guī)定辦理土地變更登記。

國(guó)家出臺(tái)了這么多宅基地的新政策和新探索

越來越重視農(nóng)村土地利用和建設(shè)

不久的將來，

大美新農(nóng)村將遍地開花

咱們臨沂村里人的生活也更加有滋味！

來源：臨沂財(cái)富932私家車廣播